Déroulement d’une expertise
La mission d’expertise est toujours réalisée dans le respect de la Charte de l’expertise en évaluation immobilière
1. Formaliser la mission en établissant un contrat d’expertise
Premier contact avec notre client et échange au sujet du bien immobilier à expertiser : comprendre le contexte de l’expertise, les attentes et besoins.
Rédaction du contrat d’expertise adressé au client. Ce contrat précise :
- Le contexte et l’objet de la mission ;
- Les éléments indispensables à la réalisation de l’expertise (tels que le titre de propriété, les baux en cours, les diagnostics réalisés, les plans, les surfaces, etc.) ;
- Les méthodes de calcul qui pourront être utilisées pour mener à bien la mission ;
- Les modalités et délais de remise du rapport d’expertise ;
- Les honoraires.
2. Réalisation de la mission d’expertise
La réalisation de l’expertise commence avec l’examen des pièces fournies par le client.
Puis, clef de voute de la mission, la visite minutieuse de l’ensemble immobilier.
Elle se poursuit avec l’analyse des différents facteurs de valeur : la situation et les facteurs physiques (qualité de la construction, vétusté, environnement, risques naturels et technologiques, …), les facteurs économiques et sociologiques (proximité des services, commerces, etc.) et les facteurs juridiques et fiscaux (urbanisme, servitudes, nature du bail en cours, etc.)
C’est après avoir fait ce travail que nous pouvons appliquer les différentes méthodes de calcul et ainsi arriver à la détermination des valeurs recherchées.
3. Conclusion
Nous remettons notre rapport à notre client en nous rendant systématiquement disponibles pour exposer de manière claire et précise nos conclusions.
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