Déroulement d’une expertise
La mission d’expertise est toujours réalisée dans le cadre de la Charte de l’expertise et conformément aux normes européennes TEGoVA
1. Formaliser la mission en établissant un contrat d’expertise
Première rencontre avec notre client sur le lieu à expertiser : échange sur le contexte de l’expertise, les attentes et besoins.
Rédaction du contrat d’expertise adressé au client. Ce contrat précise :
- Le contexte et l’objet de la mission ;
- Les éléments indispensables à la réalisation de l’expertise (tels que l’acte de propriété, les baux en cours, les diagnostics réalisés, les plans détaillant les surfaces, etc.) ;
- Les méthodes de calcul utilisées pour mener à bien la mission ;
- Les modalités et délais de remise du rapport d’expertise ;
- Les honoraires.
2. Réalisation de l’opération d’expertise
La réalisation de l’expertise commence avec l’examen des pièces fournies par le client.
Elle se poursuit avec l’analyse des différents facteurs de valeur : la situation et les facteurs physiques (qualité de la construction, vétusté, environnement, risques naturels et technologiques, …), les facteurs économiques et sociologiques (proximité des services, commerces, etc.) et les facteurs juridiques et fiscaux (urbanisme, servitudes, nature du bail en cours, etc.)
C’est après avoir fait ce travail que nous pouvons appliquer les différentes méthodes de calcul et ainsi arriver à la détermination des valeurs recherchées.
3. Conclusion
Nouveau rendez-vous avec le client afin de lui remettre notre rapport et de lui exposer de manière claire et précise nos conclusions.
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