Biens atypiques

Le cabinet CH Expertise intervient régulièrement pour évaluer des biens immobiliers atypiques, quelques exemples récents

Le Parc des expositions de Montluçon 

  • Détermination et justification de la valeur vénale dans un contexte d’information de l’administration.
  • Un foncier de près de 27 hectares répartis sur deux communes et 14 parcelles cadastrales et présentant des aménagements très divers.
  • Près de 21 000 m2 de constructions présentant des typologies diverses, des états et des époques de constructions différentes.
  • Évaluation faite en utilisant des méthodes comparatives.
   

Circuit de charade

  • Dans le cadre de la mise en place d’un bail, le Conseil départemental du Puy-de-Dôme – propriétaire bailleur du circuit nous a mandatés pour déterminer quelle pourrait être sa valeur locative.
  • Un site exceptionnel de 84 hectares répartis sur deux communes.
  • Le circuit occupant actuellement 40 000 m2.
  • De multiples constructions atypiques (tour de contrôle, bâtiment abritant les tribunes, stands recevant les véhicules, …).
  • Une vétusté importante à prendre en considération et des investissements considérables à réaliser ayant une influence sur la valeur locative.
  • Utilisation de méthodes financières par capitalisation et dite des locaux monovalents, et de méthodes comparatives.

La ferme de Trielle

  • Perché à flanc de montagne dans le Cantal, sur une route très peu accessible, un établissement associatif proposant des stages et des formations culturelles et artistiques et offrant à ses stagiaires un hébergement en pension complète sur place.
  • Une expertise nécessaire pour répondre à une problématique autour de la valeur locative.
  • Un terrain de 5 000 m2 et plusieurs bâtiments d’époques différentes, le plus ancien datant de 1830.
  • L’ensemble dans un excellent état d’entretien.
  • Utilisation essentiellement de la méthode dite des locaux monovalents.
   

Friche industrielle

  • Au coeur d’une ville moyenne de la Loire, un ensemble immobilier composé de deux ateliers de fabrication désaffectés, d’un bâtiment de 4 appartements inoccupés depuis de nombreuses années, d’un autre bâtiment composé de bureaux mais inaccessible car muré, d’une vaste maison bourgeoise construite avant guerre et inoccupée également depuis de nombreuses années, et enfin d’un bâtiment actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial.
  • L’ensemble immobilier est édifié sur des parcelles dont la contenance globale est de 3 121 m2. L’emprise au sol des différents bâtiments est d’environ 2 250 m2.
  • Le contexte de l’expertise était une évaluation patrimoniale.
  • La méthodologie a été de procéder à l’évaluation selon deux hypothèses :
    • Une hypothèse haute, où nous avons proposé le découpage de l’ensemble immobilier en cinq zones et procédé à l’évaluation de chacune d’elles. Cette hypothèse s’appuyait sur la réhabilitation de l’ensemble en logements et incluait de fait des parties à démolir. Les méthodes d’expertises employées ont été comparatives et financières par capitalisation du revenu.
    • Une hypothèse basse, où nous avons évalué l’ensemble en tant que friche industrielle qui serait vendue en un bloc. Ici, nous avons utilisé des méthodes comparative et analytique.

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