Biens atypiques

Le cabinet CH Expertise intervient régulièrement pour évaluer des biens immobiliers atypiques, quelques exemples récents

Le Parc des expositions de Montluçon 

  • Détermination et justification de la valeur vénale dans un contexte d’information de l’administration.
  • Un foncier de près de 27 hectares répartis sur deux communes et 14 parcelles cadastrales et présentant des aménagements très divers.
  • Près de 21 000 m2 de constructions présentant des typologies diverses, des états et des époques de constructions différentes.
  • Évaluation faite en utilisant des méthodes comparatives.
   

Circuit de charade

  • Dans le cadre de la mise en place d’un bail, le Conseil départemental du Puy-de-Dôme – propriétaire bailleur du circuit nous a mandatés pour déterminer quelle pourrait être sa valeur locative.
  • Un site exceptionnel de 84 hectares répartis sur deux communes.
  • Le circuit occupant actuellement 40 000 m2.
  • De multiples constructions atypiques (tour de contrôle, bâtiment abritant les tribunes, stands recevant les véhicules, …).
  • Une vétusté importante à prendre en considération et des investissements considérables à réaliser ayant une influence sur la valeur locative.
  • Utilisation de méthodes financières par capitalisation et dite des locaux monovalents, et de méthodes comparatives.

La ferme de Trielle

  • Perché à flanc de montagne dans le Cantal, sur une route très peu accessible, un établissement associatif proposant des stages et des formations culturelles et artistiques et offrant à ses stagiaires un hébergement en pension complète sur place.
  • Une expertise nécessaire pour répondre à une problématique autour de la valeur locative.
  • Un terrain de 5 000 m2 et plusieurs bâtiments d’époques différentes, le plus ancien datant de 1830.
  • L’ensemble dans un excellent état d’entretien.
  • Utilisation essentiellement de la méthode dite des locaux monovalents.
   

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