Friche industrielle
- Au coeur d’une ville moyenne de la Loire, un ensemble immobilier composé de deux ateliers de fabrication désaffectés, d’un bâtiment de 4 appartements inoccupés depuis de nombreuses années, d’un autre bâtiment composé de bureaux mais inaccessible car muré, d’une vaste maison bourgeoise construite avant guerre et inoccupée également depuis de nombreuses années, et enfin d’un bâtiment actuellement exploité dans le cadre d’un bail commercial.
- L’ensemble immobilier est édifié sur des parcelles dont la contenance globale est de 3 121 m2. L’emprise au sol des différents bâtiments est d’environ 2 250 m2.
- Le contexte de l’expertise était une évaluation patrimoniale.
- La méthodologie a été de procéder à l’évaluation selon deux hypothèses :
- Une hypothèse haute, où nous avons proposé le découpage de l’ensemble immobilier en cinq zones et procédé à l’évaluation de chacune d’elles. Cette hypothèse s’appuyait sur la réhabilitation de l’ensemble en logements et incluait de fait des parties à démolir. Les méthodes d’expertises employées ont été comparatives et financières par capitalisation du revenu.
- Une hypothèse basse, où nous avons évalué l’ensemble en tant que friche industrielle qui serait vendue en un bloc. Ici, nous avons utilisé des méthodes comparative et analytique.
